盐城市市区容积率规划管理实施细则（盐规[2018]44号盐城市规划局2018年4月25日word版）.doc盐城市市区

文件名称: 盐城市市区容积率规划管理实施细则（盐规[2018]44号盐城市规划局2018年4月25日word版）.doc

所属分类 : 建筑工程
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盐城市市区容积率规划管理实施细则

第一条为规范建设用地容积率的规划管理，提高依法行政水平，根据国家、省城乡规划相关法律、法规和住建部《建设用地容积率管理办法》（建规［2012］22号）等有关规定，制定本细则。
第二条本办法适用于盐城市城市规划区范围内以出让（划拨）方式提供国有土地使用权的建设用地容积率管理。各县（市）可结合本地实际情况，参照执行。
第三条建设用地出让前，规划部门应当严格依据经批准的控制性详细规划，科学确定建设用地的规划条件。
第四条建设用地出让后，建设单位应严格在土地出让容积率范围内进行开发建设，原则上不得调整。
第五条土地一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划条件确定的容积率。确需变更的，必须按照盐城市规划局《建设用地容积率调整程序》（盐规［2012］88号）执行。
第六条容积率计算规则
1.容积率系指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。建筑面积计算按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定执行。
2.建筑层高应严格控制，并符合相关专项设计规范要求，超市、大型商业综合体、电影院、大型宴会厅、工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆等公共建筑因功能设计需要不受层高限制。

表2.1.1 建筑的层高上限标准 (米)
建筑类型普通住宅低层住宅设有户式中央空调及中央新风或地暖系统的住宅办公、研发零售商业零售商业
（面宽12米以上开门）
基准层高 3.0 3.6 3.3 3.6 3.6 4.2

3.计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台面积按以下方式计算：在主体结构内的部分，计算全面积并纳入容积率，在主体结构外的部分，按其水平投影面积的一半计入容积率。其中住宅阳台进深不应大于1.8米（不规则的阳台，按其进深的平均值控制），超过1.8米以上部分按其全部水平投影面积计算建筑面积并纳入容积率指标。
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