文件名称: 万科总图设计中的101个问题总结
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文件大小: 56.32K
上传时间: 2015-10-19
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提 供 者: zslsm******
详细说明：建筑工程，doc格式，万科总图设计中的101个问题总结（建筑、结构版）
一、熟悉规划条件 （甲方提供的）必须了解的规划条件有：
1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，
2、地形图；
3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，
4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；
5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。
二、根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。
下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。
1. 容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。
2. 容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。
3. 容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。
4. 容积率0.8－1.2....
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一、熟悉规划条件 （甲方提供的）必须了解的规划条件有：
1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，
2、地形图；
3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，
4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；
5、周边现状。
